快讯摘要

快讯正文

【2023年房产融资现正向态势，行业净融资回升至31亿元，信用风险得到缓解】在不断变化的经济背景下，房地产行业的融资状况显现了积极的变化。2023年，行业整体融资环境虽然不能谈及全面回暖，但已经出现了边际上的改善。这一年，房地产业首次在两年后迎来净融资，实现了31亿元的正增长，结束了之前连续两年的净偿还局面。此外，政策环境对房企融资、确保工程交付、三大工程推进、不动产证券化以及住房租赁等方面给予了持续支持。在行业信用方面，2023年房企面临的信用风险得到了有效缓解，出险企业数量由前一年的42家减少至7家。整体市场的销售额中，这些企业的权益销售额占比仅为6.9%，同比下降了5.4个百分点，说明其对房地产市场的冲击正在逐步减小。行业债务重组的步伐加快，例如融创中国的整体债务重组成功落地，为同行提供了经验借鉴。具体到融资情况，房地产行业在2023年通过开发贷实现了4800亿元的净融资，境内债务融资为184亿元，尽管面对较大的到期规模，境外债务实现了3268亿元的净偿还。至于股权融资，A股市场的股权融资开始落地，推动了总额达到344亿元的融资，对冲了港股融资的缩减。同时，房地产信托的净偿还额大幅收窄，由2022年的5377亿元降至2028亿元。展望2024年，与行业相关的分析师预计行业整体面临的到期压力将有望显著降低，特别是在债务重组方面预期将取得更多进展。随着政府相关金融政策的有效实施，市场对于具备核心城市旧改经验、资源丰富的国企，以及拥有改善性产品能力的房地产企业持续看好，这些公司在相应能力的支撑下有望从市场中获益。面对房地产行业的未来，还需留意一些潜在风险，包括政策不确定性、基本面的可能下滑，以及部分房企自身经营带来的风险。在此背景下，行业观察人士对2024年房地产市场的发展持审慎乐观态度，期待政策的有效落地和市场的稳健成长。和讯自选股写手风险提示：以上内容仅作为作者或者嘉宾的观点，不代表和讯的任何立场，不构成与和讯相关的任何投资建议。在作出任何投资决定前，投资者应根据自身情况考虑投资产品相关的风险因素，并于需要时咨询专业投资顾问意见。和讯竭力但不能证实上述内容的真实性、准确性和原创性，对此和讯不做任何保证和承诺。